logo-kronshtadt

Прокуратура разъясняет, что согласно Федеральному закону от 03.07.2016 №315-ФЗ с января 2017 продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки

urevСогласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 315-ФЗ с января 2017 продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки
Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу.
На приобретение доли в недвижимости долевыми участниками отведен месяц. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней. Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу.
Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю. Согласно разъяснениям федеральной нотариальной палаты в извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Согласно ст.2 Гражданского кодекса РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Не стоит забывать, что при продаже доли нужно следить, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.

Прокурор района советник юстиции

Константин Владимирович Юрьев